Top 10 home staging España 2016

bercer's Home Staging

Personal Shopper Immobiliari

Fotògraf Immobiliari

Amb formació d'AICAT

ARMAND BERNABEU

Telef: +34 690 87 14 22

armbercer@gmail.com

Aquesta vegada us presento un vídeo que he trobat a Youtube.
Lliga amb dues entrades anterior. 
La de l'estudi estadístic de la associació de Home Staging i l'entrada que parla de què hem de fer al visitar un pis. 

 

Prepara el teu habitatge per la venda o lloguer al mercat immobiliari.

Fent Home Staging aconseguiràs vendre o llogar en menys temps i al millor preu.

 

bercer's Home Staging

Personal Shopper Immobiliari

Fotògraf Immobiliari

Amb formació d'AICAT

ARMAND BERNABEU

Telef: +34 690 87 14 22

armbercer@gmail.com

Experiència com Personal Shopper Immobiliari

bercer's Home Staging

Personal Shopper Immobiliari

Fotògraf Immobiliari

Amb formació d'AICAT

ARMAND BERNABEU

Telef: +34 690 87 14 22

Trobar pis a Terrassa

 Terrassa, una ciutat de més de 200.000 habitants. Una ciutat de la que desconeixia tot. Només una visita a la Masia Freixa i les esglésies de Sant Pere, Sant Miquel i Santa Maria.

Entre això i les demandes dels compradors, he recorregut mitja ciutat o potser més.

De mica en mica i després de comprovar que als meus amics compradors no els agradaven segons quins barris, la cosa va millorar.

Per fi vam concretar més. Pis a zona centre, tres habitacions, mínim un bany i si pot ser una terrasseta. I clar! una cuina de somni. Aprop dels Ferrocates de la Gene. I tot per menys de 150.000,- euros. I què més!

TROBAT!!!!

M'ha costat vora tres mesos, no a jornada completa. 

 Una monada!. Pis i plaça de pàrquing!

145.000 preu de sortida i 139.000 preu tancat amb oferta de compra amb l'agència que tracta amb la Sareb.

Be, la Sareb és la propietària registral. Que cedeix la gestió a Altamira i aquesta contracta una immobiliària de la zona. En aquest cas Terrassa.

Feliços els compradors! vaig i demano la cèdula d'habitabilitat.

SORPRESA!!!!

Ni permís de Primera ocupació, ni cèdula d'habitabilitat. Expedient d'execució forçosa des de mesos abans de començar a parlar amb l'agència immobiliària de Terrassa.

Ooh!

Tornem a començar!

https://www.sareb.es/es-es/Paginas/web-Sareb.aspx

Com podeu veure hi ha un telèfon i un correo electrònic que diu:

SAREB RESPONDE

Dons "no responde". No us hi mateu.

Després de uns quants pisos més. Nova troballa. Penso que els va a mida. Molt cèntric, uns quant metres menys, una habitació menys, sense pàrquing. Però amb una terrassaça més gran que el pis.

 Naturalment els meus amics compradors només han vist cinc pisos. Jo més d'una vintena. I he descartat molt més. Eines com Maps van de perles per veure la fesomia dels edificis i descartar.

He comprovat que tota la documentació esta en regla i els he donat algun valor afegit més del que ells demanaven. Al ser una parella jove, segur (no es pot dir mai) que incrementaran la família i el pis els quedarà petit. És un pis que es revaloritzarà amb facilitat. Fàcilment un 20% d'aquí al 2020. Ja ho sentirem dir. I més encara si remodelen la cuina i instal·len aire condicionat.

 

Que fer al visitar un habitatge per comprar o llogar

bercer's Home Staging

Personal Shopper Immobiliari

Fotògraf Immobiliari

Amb formació d'AICAT

ARMAND BERNABEU

Telef: +34 690 87 14 22

Quan penses en comprar o llogar un habitatge, 

segur que et venen tots els mals.

Vaig rebre una newsletter d'un portal immobiliari on hi havia un article sobre les coses que hem de fer quan decidim comprar o llogar un habitatge.

Prendre nota de tots els detalls (llapis i paper).
 

No confiar res a la memòria. Fes alguna foto, o millor l'anunci posa'l als "favorits" per identificar sempre l'habitatge.

Porta cinta mètrica. No confiïs en la teva percepció dels espais.

En quin estat es troben l'escala i la façana, així com si hi ha o no hi ha ascensor.

Estat de les parets, terres, portes, finestres, calefacció, climatització, subministraments.

Estat dels mobles i electrodomèstics, en cas d'habitatges moblats. 

Com entra la llum natural segons l'orientació.

No em d'oblidar les zones comunitàries, garatges i trasters.

L'ultim apartat demana de anotar també les sensacions, percepcions, olors que han tramès l'habitatge.

 

Des d'un altra punt de vista. Des d'el punt de vista del Home Staging, no significa res més que si per aquest habitatge ha passat un Home Stager:

Les fotos de l'anunci destacaran sobre la resta de reportatges fotogràfics dels altres anuncis. 

Dintre del reportatge fotogràfic hi haurà un plànol comercial (no tècnic).

Sobre l'estat de l'escala, façana i ascensor, no podem fer gran cosa.

  Respecte al terra, les parets, i portes, si el Home Staging ha estat a fons, no cal preocuparse. Estaran polits uns i pintats les altres.
Clar que el Home Staging no farà que l'habitatge tingui més llum natural, però una correcta il·luminació, combinant llum d'ambient i general donarà una correcta visió dels espais.

Ja començava a ser l'hora de que algú digués que les sensacions, olors i la percepció que una persona te en entrar en un habitatge, és important en la decisió de compra o lloguer d'un habitatge. Segur que no sóc el primer en dir-ho, però algú ho havia de dir!!

Un Home Stager ho tindrà present. Aconseguir una olor agradable forma part de la nostra feina, així com que les sensacions generals siguin agradables. Il·luminació, un ambient familiar amb alguna planta, una càlida estora, si pot ser una mica de música suau, .../...

Prepara el teu habitatge per la venda o lloguer al mercat immobiliari.

Fent Home Staging aconseguiràs vendre o llogar en menys temps i al millor preu.  

  

bercer's Home Staging

Personal Shopper Immobiliari

Fotògraf Immobiliari

Amb formació d'AICAT

ARMAND BERNABEU

Telef: +34 690 87 14 22

armbercer@gmail.com 

Estudi estadístic sobre Home Staging

 

La "Asociación Home Staging España"

va publicar un estudi estadístic sobre l'evolució del Home Staging amb dades del 2014

Prepara el teu habitatge per la venda o lloguer al mercat immobiliari.

Fent Home Staging aconseguiràs vendre o llogar en menys temps i al millor preu.  

  

bercer's Home Staging

Personal Shopper Immobiliari

Fotògraf Immobiliari

Amb formació d'AICAT

ARMAND BERNABEU

Telef: +34 690 87 14 22

armbercer@gmail.com 

En aquest estudi, les conclusions més importants es poden resumir:

 Home Staging aporta valor al precio de venta/ alquiler
 Conclusión
En la mitad de los casos, sube el precio de venta o alquiler.



Home Staging ayuda a Vender antes
Conclusión
En el 75% de los casos, se han vendido en menos de 90 días e incluso en 55% de los casos en menos de 40 días.

Home Staging ayuda a Alquilar antes

Conclusión
En el 88% de los casos, se ha alquilado en menos de 15 días e incluso en el 47% en menos de 7 días.

 Grado de satisfacción de los clientes
 Conclusión
70% de los clientes estaban muy satisfechos y 23% satisfechos.

 Una vez probado, vuelven al Home Staging
 Conclusión
En el 81% de los casos relevantes nos han vuelto a contratar.


Hi ha d'altres resultats, les valoracions dels qual es van fer segons el Tipus de Projecte. Son els següents:

 Distribución entre tipo de proyectos de Home Staging
 Conclusión
Home Staging se utiliza sobre todo para casas en venta y en alquiler.

 Venta - Home Staging aporta valor al precio de venta
 Conclusión
En 45% de los casos sube el precio de venta hasta un 25%.

 Venta - Home Staging ayuda a Vender antes
 Conclusión
En el 75% de los casos se han vendido en menos de 90 días e incluso, en el 55% en menos de 40 días.

 Venta – Precio medio de venta
 Conclusión
Home Staging es para casas de todos los precios.

 Venta – Precio medio de los proyectos
 Conclusión
El precio medio de los proyectos supone un 0,45% del precio medio de la venta. Home Staging sale muy rentable.


 Alquiler - Home Staging aumenta significativamente el precio de alquiler
 Conclusión
En 63% de los casos sube el precio de alquiler y en el 50% sube el precio hasta un 20%.

 Alquiler - Home Staging ayuda a alquilar tu piso antes

 Conclusión
En el 88% de los casos se han alquilado en menos de 15 días e incluso, en el 47% en menos de 7 días.

 Alquiler – Precio medio de alquiler
 Conclusión
Home Staging es para casas de todos los precios.

 Alquiler – Precio medio de los proyectos

Conclusión
Un proyecto de Home Staging cuesta de media 1,5 mes de alquiler.
Home Staging sale muy rentable.





Alquiler Vacacional – Precio medio de alquiler
Conclusión
Actualmente Home Staging está sobre todo llevado a cabo en casas de alquiler vacacional con un alquiler mensual entre 800€ y 1.200€


Alquiler Vacacional – Precio medio de los proyectos
Conclusión
Un proyecto de Home Staging cuesta de media 1 mes de alquiler.
Home Staging sale muy rentable.


Pisos Piloto - Home Staging aporta valor al precio de venta
Conclusión
En 33% de los casos, sube el precio de venta.

 Pisos Piloto – Precio medio de venta
 Conclusión
Para pisos piloto se nota que Home Staging es una opción muy
económica, utilizado para construcción nueva con un valor medio.
Entre 151.000€ y 300.000€.
 
 Pisos Piloto – Precio medio de los proyectos
 Conclusión
Un piso piloto medio cuesta un 0,14% del precio medio de la venta (con una promoción de 10 pisos). Home Staging sale muy rentable.

 Pisos Piloto – Muebles de cartón
 Conclusión
En 42% de los Pisos Piloto se utilizan los muebles de cartón y una vez que el promotor los ha visto, le convencen.


L'estudi també va tenir present perfil de client.

 Distribución de los distintos clientes
 Conclusión
71% de los clientes son Particulares o Agentes Inmobiliarios.

 ¿Quiénes son los Particulares que contratan a un Home Stager?
 Conclusión
El cliente medio particular es una mujer de 45 años quien acude a un Home Stager por referencia de alguien.

 ¿Quiénes son los Agentes Inmobiliarios que contratan a un Home Stager?
 Conclusión
El cliente Inmobiliario puede ser un hombre o mujer de 40 años y nos conocen por internet.

 ¿Quiénes son los Promotores que contratan a un Home Stager?
  Conclusión
El promotor medio nos conoce por internet y desea innovar y
diferenciarse de los demás.


Només quedava valorar el Home Staging en funció del tipus d'habitatge.  

Distribución de tipo de propiedades
Conclusión
Home Staging se lleva a cabo sobre todo en pisos.

 Tipo de viviendas
 Conclusión
El Home Staging se utiliza principalmente para casas amuebladas y antiguas.

 ¿Home Staging para casas deterioradas o también de buen estado?
 Conclusión
Hay tantas casas en mal estado como en buen estado. Home Staging es apto para todo tipo de casas.


No hem d'oblidar la feina dels profesionals Home Stagers.

Cuánto trabajo supone un proyecto de Home Staging
Conclusión
En el 85% de los casos, un proyecto de Home Staging se lleva a cabo dentro de una semana.

 Dónde compramos los muebles que utilizamos
 Conclusión
Principalmente reutilizamos o restauramos los muebles existentes en la vivienda (42%).
  
No solo vendemos casas, pero a veces también interiores
Conclusión
A menudo los compradores se quedan con los muebles (63%).

 Quien nos contrata
Conclusión
Sobre todo nos contratan los propietarios de casas.

¿Home Staging es conocido en España?
Conclusión
Home Staging es cada día más conocido en España.

Perfiles de los encuestados
Conclusión
Los Home Stagers, son mujeres de entre 30 y 45 años.

Perfiles de los encuestados
Conclusión
La mayoría es socio y se ha formado como profesional de Home Staging.

Perfiles de los encuestados
Conclusión
La mayoría trabaja como profesional de Home Staging independientes.

Perfiles de los encuestados
Conclusión
Home Staging es un sector muy joven.

No reprodueixo aquí tot l'estudi ja que esta amb els seus drets preservats.

Encuesta 2014 © AHSE – Todos los derechos reservados